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장기대손충당금은 세입자가 이사 나갈 때 집주인에게 청구할 수 있다. 구거점용허가 구거 : 용배수 목적의 일정한 형태를 갖춘 ‘인공적인 수로’ 구거 : 또랑 점용 : 점유하여 쓴다 구거가 지나갈 때, 구거점용허가를 받으면 건물 지을 수 있다. 맹지 탈출 4미터 도로와 인접해야 건축가능하다 지목 : 대 (대지) 지목 : 전 (밭) 건축하려면? 도로가 있어야 돼 > 지목은? > 전이야? > 지목변경 돈 들 수도 있겠구나 . 지목변경은 건물짓고 마지막에 하는 거다 건축은 결국 도로가 있어야 한다. 4미터 택지 : 건물이 있는 땅 대지 : 건물이 없는 땅 맹지는 1/3 가격 땅은 왜 사? 건축하려고 현황도로 = 농로 = 지자체 조례를 보면, 도로로 인정해서 건축 허가가 날 수도 있다. 출처 : 고상철 대표 유튜브 ●제1종 일반주거지역 저층주택 건폐율은 60% 이하 용적률은 100.. 더보기
● 점유이전금지가처분은 접수 후 10일 이내 계고해서 압박 수단으로 사용하기 좋다. ●점유이전금지가처분과 명도소장을 접수하여 법적절차를 진행하였다. (명도소송은 대략 5개월 이상, 점유이전금지가처분은 접수 후 10일 이내 계고해서 압박 수단으로 사용하기 좋다. 특히 공매의 경우 유용한 협상 카드) ●대형평수가 팔릴 수 있을지를 가늠해 보려면 아파트 주차장에 가보라. ●낙찰20%, 명도까지 40%, 리모델링40% ●낙찰~매매 : 4개월~6개월 ●내 집 팔려면 전단지 만들어서 밤에 공인중개사에 꽂아 둔다. ●대량문자전송 사이트 ●월세 놓을 때, 특약사항‘ ‘임대료 연체가 2기 상당의 금액에 해당할 경우 임대인은 일방적으로 임대차계약의 해지를 할 수 있다.’ 2기는 두 번이 아니라, 두 번에 해당하는 금액. 띄엄띄엄 연체를 막을 수 있다. ●경매는 법원, 공매는 자산관리공사 ●매각결정취소동의.. 더보기
(부린이35일째) ●임차인 배분요구해야 > 임차보증금, 전입일, 확정일자를 공매담당자가 기재할 수 있다. ●전 > 대 : 형질변경 비용 1)농지보전부담금 : 1제곱미터 공시지가의 30% (5만 원 한도) 2)토목공사비용 : 250평에 600만원 3)성토비용 : 15톤덤프 = 10루베 = 5만 원 ●자연녹지 건폐율 : 20% 취락지구 건폐율 : 60% ●임차인이 배분요구(배당요구)를 한 것으로 판단해도 될 것이다. 왜? 자산관리공사에 배분요구 신청을 해야만 임차보증금, 전입일, 확정일자를 공매담당자가 기재할 수 있다. ●2000년 3월 14일 : oo세무서 압류 같은 날 2000년 3월 14일 : 문0헌 전입일 그럼 누가 더 빠른가? 임차인은 대항력이 있는가? 세무서가 더 빠르다. 왜? 전입일 다음날 0시부터 대항력이 생기기 때문이다. ●권리분석 : 인수되는 권리가 있는지 없는지 판단하는 것이다. ●배당 : .. 더보기
(부린이33일째) ● 그래서 상가 경매 전에는 임차인들을 만날 필요가 없다. ●1종 근린생활시설의 예 ① 슈퍼마켓, 일용품점 : 바닥면의 합계가 1,000㎡ 미만인 것. ② 휴게음식점, 제과점 : 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것. ③ 이용원, 미용원, 일반목욕장 ④ 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산소, ⑤ 탁구장, 체육도장 : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것. ⑥ 동사무소, 경찰관파출소, 소방서, 우체국, 전신전화국, 방송국, 공공도서관 : 바닥면적 합계가 1,000㎡ 미만인 것. ⑦ 마을공회당, 마을공동작업소, 마을공동구판장 ⑧ 변전소, 양수장, 정수장, 대피소, 공중화장실 ⑨ 지역아동센터 ●2종 근린생활시설의 예 ① 일반음식점, 기원 ② 휴게음식점, 제과점 : 바닥면적의 합계가 300㎡ 이상인 것. ③ 테니스장, 체력단련장, 에어로빅장, 볼링장, 당.. 더보기
(부린이31일째) ● 3층 상가는 매도가 힘들다. ●3층 상가는 매도가 힘들다. ●아파트 = 전용면적 + 주거공용면적 상가 = 전용면적 + 공용면적 + 기타공용면적 (계단,복도,현관) (지하층,주차장,관리사무소) ●공인중개사 몇 곳과 친해져서 급매물이 나왔을 때 가장 먼저 연락받을 수 있게 해놓아라. ●부동산 투자의 함정 예시, 원룸을 10억에 산다. 대출 6억 임차인 보증금 3억 1억만 있으면 산다. 계산상, 대출이자 갚고, 월 200만 원이 남으니 남는 장사일까? 여기에 함정이 있다. 공실이 생기면 안 된다. 주변에 또 원룸이 생겼다. 더 좋다. 거기로 사람들이 빠져나간다. 공실이 생긴다. 관리비를 내가 줘야 한다. 대출금 갚기도 허덕인다. 보증금도 빼줘야 한다. 근데, 원금은 안 갚냐? ●즉, 상가투자에서 제일 중요한 것은? 공실 방지! ●공실이 .. 더보기
일반사업자등록을 하게 되면, 건물비의 10% 부가가치세를 환급 받을 수 있다. 편의점 매출의 40%는 담배입니다. 상가 관리규약에 따라 마트를 독점으로 영업할 수 있는 자리가 있습니다. 토지이용계획서 발급 : 2종일반주거지역은 건폐율과 용적율을 감안하면 4층까지 지을 수 있습니다. '토지 이용규'를 네이버에 치면 '토지 이용규제~~~~'이 나온다. 이름이 바뀌었습니다. '토지e음' 여기에 들어가서 주소 치면, 어떤 건물 지을 수 있는지 알 수 있습니다. 편의점이 입점하면 임대료가 높아지는 경우가 많습니다. 길거리에 나도는 부동산 투자 정보는 속임수입니다. 진짜 돈이 되면 지가 하겠지요. 부동산 정보 얻기 위해 갔다가 분양영업사원 말에 혹해서 계약을 덜컥 하는 경우가 많습니다. 임대 수익 보장 확약서, 투자 약정서를 믿지 마세요. 1종전용주거지역 : 상가 못 들어옵니다. 1종일반주거.. 더보기
건축물대장 : 건축물의 용도를 알 수 있다. 악덕 분양영업사원들이 주로 하는 말이 있습니다. "전매 가능합니다." 여기서 전매는 프리미엄 붙여서 되파는 거를 뜻합니다. 상가를 살 때, '전매 가능'이란 말에 현혹되어서는 안 됩니다. 아무리 계약서에 전매를 책임지겠다고 해도 돈을 돌려받기 힘들다. 공인중개사도 시행사에서 돈 받아서 그 쪽으로 유리하게 해주는 사람들이 있습니다. 다 믿을 수 없습니다. 즉, 부동산 판에서는 아무도 믿지 마라고 합니다. 내 실력만 믿으라고 합니다. 따라서 ‘분양만 받으면 되팔아 주겠다’ (=전매 해주겠다)라는 말은 사기입니다. 중도금의 위험(효력) : 중도금을 넣으면 = 계약의 이행 착수, 라는 의미 중도금이 지급된 상태에서는 계약을 일방적으로 해지할 수 없습니다. 쌍방합의가 필요합니다. 수익률이 높은 물건에는 가짜 임차.. 더보기
상가 수익률 = 월세 * 12 / (매매가 – 임대보증금) * 100 길목(김세호)를 읽었습니다. 읽은 부분만 내용을 요약하고, 제 생각을 보태봤습니다. 신도시 상가는 분양 후 7~10년 정도 지난 후에 투자해야 한다. 신도시 상가는 거품이 많기 때문이다. 분양사원의 말은 믿지 마라. 그는 분양 빨리 내고 싶은 사람이다. 수많은 책에서 말하고 있는 것이, 신도시 분양 상가는 절대로 건들지 말라고 하더군요. 얼마 전에 뉴스에서도 나왔습니다. 세대수 대비 상가 수가 너무 많은데, 더군다나 월세가 500이상이나 되는 신도시 상가가 나왔습니다. 당연히 망하겠죠. 빚져서 그런 상가를 분양받은 사람들이 울먹이던 장면이 떠오릅니다. 미리미리 공부를 해 놔야 그런 일을 당하지 않을 것으로 생각됩니다. 상가 = 구분상가 + 상가건물 저는 상가를 조각.. 더보기

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